上海臨港限購政策

根據(jù)上海關(guān)于自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)購房限購政策的規(guī)定，在上海臨港買房需滿足以下條件：

1、臨港新城購房政策對個人初次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，初次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、對居民初次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

買房子要注意什么

1、交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；商品房能否如期建成；預(yù)售商品房的價格是否合理，住房是否會增值保值；實際交付的住房是否符合合同的約定等。

2、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)公司有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所挑選的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可在市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

3、買房簽訂合同認(rèn)購書時要注意雙方當(dāng)事人的基本情況，還有住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)。簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

4、應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。

5、檢驗驗收該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用方法書。