經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題

現(xiàn)在一線城市的房價(jià)是很高，一些工薪階層買房子也就成為了一種天方夜譚的事情。這部分人也就看中了現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，其實(shí)在一線城市生活，經(jīng)濟(jì)適用房真是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，房價(jià)便宜，也是我們大部分人可以承擔(dān)的起。那么，小編就介紹一下，經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題？

經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？

1、在說到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，咱們首先需要明確一個(gè)問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明住房的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。

2、在之前的文章中我們?cè)?jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非住房倒塌，不然住房都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。

3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，，住在用地長70年，也有50年的。

4、而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長不高于30年。

5、期滿國家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題？

1、雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

3、購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型挑選時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選。

4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

5、在購買時(shí)一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況的基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。

綜上所述，本文主要是講述了經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎，以及經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)也是我們開發(fā)商有一定的關(guān)聯(lián)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)也不是的一種，具體我們還是需要參考相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房，或者咨詢一下相應(yīng)的開發(fā)商。