按揭貸款怎么算利率？按揭貸款多少年合適？

如今按揭貸款已經(jīng)成為很普遍的事情，有很多的朋友們?cè)谏钪卸伎赡軙?huì)遇到按揭貸款的事情，比如買(mǎi)房子買(mǎi)車(chē)子，但是在辦理按揭貸款的時(shí)候，大家可能關(guān)心的也是貸款利率的問(wèn)題，那么按揭貸款怎么算利率？按揭貸款多少年合適？我們來(lái)了解一下關(guān)于按揭貸款的相關(guān)事宜吧。

按揭貸款怎么算利率？

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。計(jì)算還款的公式為：

每月還本付息金額 = [ 本金*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中：每月利息= 剩余本金*貸款月利率，每月本金= 每月月供額–每月利息；貸款為00，期限為10年，年利率為5.418,計(jì)算得每月2201.78元。

按揭貸款多少年合適？

這個(gè)問(wèn)題不可一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少。

1、對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

2、具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人挑選20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果挑選10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

3、根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；

4、貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

如果要辦理按揭貸款的話(huà)，大家一定要注意具體的辦理手續(xù)，要根據(jù)自己的需求來(lái)挑選合適的辦理方式，同時(shí)也要注意一下具體的流程，以上就是關(guān)于按揭貸款怎么算利率和按揭貸款多少年合適的相關(guān)介紹，大家在辦理之前可以簡(jiǎn)單的了解一下，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選合適的還款方式。