房產(chǎn)證辦理流程是什么？沒有房產(chǎn)證的危險有哪些？

在辦理房產(chǎn)證的過程當中人們該知道房產(chǎn)證的存在的必要性，而在大家身邊越來越多的人都在利用房產(chǎn)證，其實買了房子后沒有房產(chǎn)證是非常危險的，對于大家而言會影響頗深，所以大家對于房產(chǎn)證的辦理十分上心，對于房產(chǎn)證的具體辦理以及各種常識大家要弄清楚，下面就分析一下房產(chǎn)證辦理流程是什么？沒有房產(chǎn)證的危險有哪些？

房產(chǎn)證辦理流程是什么

首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

在接到住房交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

沒有房產(chǎn)證的危險有哪些

1、無法申請貸款

如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷住房所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了下降自己的風險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。

2、無法過戶

即便是購房者全款買了沒有房產(chǎn)證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿挑選沒有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。

3、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個賣家并收取費用，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己。即便你可以通過各種方式維權(quán)，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸并且收取費用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

房產(chǎn)證辦理流程是什么？沒有房產(chǎn)證的危險有哪些？相信大家看完上述的分析之后也都知道具體的情況了，辦理房產(chǎn)證有很多的流程需要把握，只有人們充分的認識到具體的操作，那么才可以將房產(chǎn)證快速的辦理下來，總之，辦理房產(chǎn)證的每一個過程都不可以忽視，大家要用心了解。