房產(chǎn)繼承是要被繼承人死后開(kāi)始嗎

人還沒(méi)死是不可以繼承的，需要被繼承人法律宣布死亡并辦理好死亡證明后才能對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割房產(chǎn)首先要判斷是否有遺囑，如果是有遺囑的就按照遺囑的意思進(jìn)行分配，法定繼承人的優(yōu)先級(jí)在遺囑繼承人后。如果沒(méi)有遺囑或是遺囑繼承人不愿意繼承的則按照繼承順序繼承，第一順位一般是子女、配偶和父母。

辦理住房繼承需要哪些手續(xù)

1、要了解住房的產(chǎn)權(quán)是否合法，并且要保證五證齊全。

2、首先要進(jìn)行住房評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行。

3、去住房所在地辦理繼承公證，如果通過(guò)會(huì)領(lǐng)取到繼承公證書(shū)。

4、接下來(lái)要進(jìn)行住房測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)束后會(huì)領(lǐng)取到測(cè)繪成果及住房測(cè)繪圖。

5、繼承人需要帶著上述資料去辦理繼承登記手續(xù)，這個(gè)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易負(fù)責(zé)。

6、補(bǔ)交其他需要的資料。

房產(chǎn)怎么繼承

1、需住房評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、需繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、需住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、需繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該住房經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。