成交樓面價是指什么

成交樓面價，顧名思義就是每平建筑面積分配的土地出讓價，其算法為：樓面價=土地總價格/建筑總面積。比如：土地面積43347.07平方，容積率為3.0，最后成交價33250萬元，那么樓面價即為2557元/平方。

樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系

樓面價格，顧名思義就是開發(fā)商成本計算的數(shù)據(jù)，并非是銷售價格的參照標(biāo)準(zhǔn)。銷售價格的參照，通常是根據(jù)市場行情而定。盡管有些人給出了一個算法，無論是樓面價格×1.8還是2.5，這都只是大概的算法，最終都會由于時間的變化而失去規(guī)律。

樓面價，由于包含了拿地成本，因此開發(fā)商的拿地價就會成為房子售價的參照標(biāo)準(zhǔn)。盡管樓面價低，但是房價并非也低。若是拿地成本低，而開發(fā)時間長，那么土地價會由于時間問題而升高，，因此房價也會隨之拉高。

樓面價和銷售價的區(qū)別

1. 含義不同：樓面價是指樓面的單位成本，而銷售價則是需要賺取利潤的。

2. 對象不同：樓面價是房地產(chǎn)商用來估算土地成本的參考，和銷售價是不占任何關(guān)系的，而銷售價則是面向大眾的，其中還包括了建筑費，管理費，公共設(shè)施費等等。

3.定價不同：銷售價是和樓面價成正比的，一般是2-3倍，但樓面價低并不意味著銷售價也會低，因為銷售價還需要考慮建造成本，如果建造成本高，很可能銷售價會飆到樓面價的3-5倍。