二手房買賣合同內(nèi)容 二手房合同陷阱有哪些

二手房買賣是個人與個人之間的交易，所以二手房交易合同一般都是由雙方商議確定的，二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議，商議確定就需注意了，那么二手房買賣合同內(nèi)容應該有哪些，二手房合同陷阱有哪些？

一、二手房買賣合同內(nèi)容

1、住房基本信息

二手房買賣合同中應該寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設施設備等情況，同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過程等。

2、房款，期限

買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、違約責任

二手房合同中需要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二、二手房合同陷阱

1、面積偏差

如果合同中沒有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問題，無論偏差高于或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。

2、住房質(zhì)量

目前住房質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但二手房也不可避免。購房者在簽約購買住房時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。

3、交房時間

房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力造成交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

以上就是關(guān)于住房買賣合同的介紹了，二手房買賣還需注意陰陽合同的介紹了，事實是指簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂住房買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。