公積金滿多少可以貸款買房

公積金能否貸款與公積金余額數(shù)無關(guān)，只與公積金的交納時(shí)間有關(guān)，只要職工在申請(qǐng)貸款前連續(xù)交納了6個(gè)月以上的公積金即可。不過公積金余額會(huì)影響公積金貸款的額度，所以事先積累一些公積金也是有好處的。

公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

1、貸款對(duì)象有區(qū)別

住房公積金貸款的對(duì)象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能挑選住房公積金貸款。而商業(yè)貸款屬于個(gè)人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。

2、貸款利率有區(qū)別

因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對(duì)較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業(yè)貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對(duì)較高，5年以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，而且不同地區(qū)的不同銀行還會(huì)進(jìn)行調(diào)整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節(jié)省更多的利息。

3、貸款住房類型有區(qū)別

公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請(qǐng)公積金貸款的。而商業(yè)貸款能購買的住房類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的住房屬于那種類型。

4、比例有區(qū)別

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。

5、貸款來源有區(qū)別

住房公積金貸款的主要資金來源是繳費(fèi)者繳納的住房公積金，貸款產(chǎn)生的利息有規(guī)定的用途，一般只能用于保障性住房建設(shè)。而商業(yè)貸款主要是商業(yè)銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關(guān)的銀行投資人。

6、貸款流程和審批時(shí)間有區(qū)別

商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日，主要審核機(jī)構(gòu)是銀行，即決定權(quán)在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款，審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日，并且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。