上海二套房公積金貸款條件是什么

1、第一套房，公積金貸款已還清或者第一套房是全款購買的。

2、借款人具有完全民事行為能力。

3、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上，只有交了公積金才可以申請公積金貸款，這是前提條件。

6、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。

7、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

8、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，需要首付房價的30%，銀行不可能幫你付全款的。

9、借款人同意辦理住房抵押和保險。

10、購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料。

11、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款審批流程是什么?

1、提交相關(guān)材料。借款人到公積金管理中心去辦理公積金貸款的時候。如果要挑選擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，就要提供擔(dān)保相關(guān)的材料。

2、審核通知單。公積金管理中心對借款人進(jìn)行審核，審核通過后，開具擔(dān)保申請審核通知單、借款合同等相關(guān)資料。然后我們需要將資料交給擔(dān)保中心。

3、審批。對提交的申請進(jìn)行審核，如果符合審核條件的，就會開擔(dān)保申請審批意見書。

4、最后我們拿著相關(guān)材料去繳費(fèi)，并把材料送給公積金中心，與公積金中心簽署借款合同。

公積金貸款怎么貸合算?

1、初審：那由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的住房價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、辦理擔(dān)保手續(xù)：由申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

4、要簽訂借款合同。

5、需住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

6、其借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

7、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

8、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。