吐血整理的驗房流程全攻略 看完保你不被坑！

積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子，相信沒有人希望自己買的房子是有問題的。要想房子沒有缺點，就必須學會如何驗房。小編吐血整理了驗房流程及驗房注意事項，準備買房的朋友們快來學學吧！

一：驗房流程

購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢驗房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的住房進行實地驗收。在驗房過程當中主要應注意以下內(nèi)容：

1、檢驗住房手續(xù)

檢驗入住的住房是否是自己所購買的住房，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換。

2、確定住房面積

面積發(fā)生偏差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的疑問。

3、看住房結構

自己對住房質(zhì)量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。

4、清點住房使用情況

按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

二：驗房時應注意哪些事項

1.地面

想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題)。

2.墻面

檢驗墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以找開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

3.樓梯

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗

在門窗檢驗方面，主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商。

第二個方面，就是檢驗新房的門窗玻璃是否破損。窗框是否變形。如發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是需注意的事項。各個房間的門窗都要仔細檢驗好，避免不必要的破財。

5.陽臺

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

6.

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不可低于2.6米，3米的實際高度不可低于2.75米，但是住宅不可低于2.8米。

7.進戶門

需要仔細檢驗進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

8.排水

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

9.給水

在檢驗給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道和井中的水龍頭。

10.預留洞

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。是在檢驗空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求開發(fā)商把原來的口子堵上，并重新打孔。

11.電氣

電氣方面的檢驗首先是要檢驗電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

12.強電、弱電

在檢驗強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢驗開關、插座的堅固程度。檢驗強電弱電垂直距離是否高于一米，否則日后會影響電視的收看效果用電筆或小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢驗。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13.檢驗室內(nèi)的平整度

檢驗室內(nèi)的平整度三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度；

(2)目測大概地平；

(3)檢驗墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。

14.門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；

(2)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無聲音；

(3)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(是門鎖的一邊)；

(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水；

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙；

(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上；

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套是否齊全

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設；

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)；

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)；

以上十五條驗房常識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，大化的保證自身的利益。