住房置換要注意什么

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優(yōu)于第一套房，但綜合情況特別好的房子數(shù)量有限而且價(jià)格較高，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周圍配套條件

置換房除了要滿足我們的居住需求，還應(yīng)具備更大的升值潛力和空間，換句話來說，就是周圍的配套設(shè)施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等;小區(qū)內(nèi)有完善的基礎(chǔ)健身設(shè)施、綠化率比較高、負(fù)責(zé)的物業(yè)公司但不限于此。

3、住房面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越劃算，面積過大會(huì)給人一種空曠的感覺，業(yè)主的購房成本也會(huì)增加;面積過小會(huì)顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時(shí)機(jī)

不管是考慮到自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是把資金壓在同一事物上的風(fēng)險(xiǎn)，貸款買房已經(jīng)成為了大多數(shù)家庭的第一挑選，如果你也是其中一員，置換房子的時(shí)機(jī)就顯得尤為重要。要知道時(shí)間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會(huì)隨著國家宏觀調(diào)控的變化增減，比如降準(zhǔn)時(shí)市面上用于放貸的資金就比較多;房子的價(jià)格也與人們的購房熱情息息相關(guān)。

住房置換流程

1、 置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評估

凡置換的住房須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換住房得評估價(jià)格。住房置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、 置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5 、辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6、 物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。