二手房貸款難在哪

1、二手房的房齡

二手房貸款要說難的話，其實最主要的原因在于房齡。二手房一般已有一些年頭，而銀行在審核申請人的貸款的時候會考慮到二手房的房齡，對于二手房的房齡，有的銀行有比較嚴格的規(guī)定，過老的二手房可能還會面臨被銀行拒貸的風(fēng)險，就算不拒貸，也會有要求，就比如有的銀行會要求二手房房齡加上貸款時間不可高于30年，這就大大的限制了貸款的年限，這是二手房貸款的第一個難點。

2、貸款人的年齡

貸款人年齡是二手房貸款的第二個難點。貸款人的年齡比較大是比較難申請貸款的，年齡到了50歲的越往后就越難申請，因為銀行會覺得申請人已經(jīng)快要沒有經(jīng)濟來源了，對于以后房子的還款可能會是一個問題，這對銀行來講也是存在風(fēng)險的，銀行對貸款人的年齡是有限制，大部分銀行的要求借款人年齡為18-65周歲，最受歡迎的年齡階段在25-40周歲，最不受歡迎的年齡階段在50-65周歲之間，這也是申請貸款比較難的年齡段。

3、貸款人的征信

二手房貸款難的第三點就是貸款人的征信問題。除了房齡和貸款人年齡的問題，另一個比較重要的就是貸款人的征信問題，征信不好的貸款者在申請貸款的時候可能會被銀行拒貸，因為征信不好的體現(xiàn)在在欠費，逾期還款等行為上，這就讓銀行擔心這種事情發(fā)生在這次的貸款中，所以在生活中，維護良好的信用記錄是有必要的，若個人信用記錄不好，嚴重的是直接被銀行拒貸，一般的可能就縮短貸款時間或者減少貸款額度，也是很困難的。

4、貸款人的還貸能力

最后一個難點就是貸款人的還貸能力了。在申請貸款購房的時候，一般會要求貸款人提交一份收入證明，這份證明也是用于銀行對貸款申請人的評估，這是銀行對于貸款人還款能力的重要判斷標準，通常是由借款人向當前所在單位開具證明，如果已婚人士，可以夫妻雙方同時開具，這樣加大成功申請貸款的幾率，除此之外，如果大家有大額存款、債券、房產(chǎn)等，也可以作為收入證明。

綜上，如果購房者購買的二手房比較新，個人年紀較小，征信情況良好且具有足夠的還貸能力，那么貸款買二手房就是不難的。