二手房帶抵押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)帶抵押房產(chǎn)，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，如房子被查封或觸發(fā)提前還款等。然而，“帶押過(guò)戶”模式優(yōu)化了二手房交易流程，節(jié)省費(fèi)用與時(shí)間，對(duì)樓市有積極作用，滿足住房需求。

1、買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)：房子突然被查封

購(gòu)買(mǎi)帶抵押的房產(chǎn)，于買(mǎi)方而言，是用自己的貸款償還賣(mài)方的貸款，住房是否可以免受拍賣(mài)不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣(mài)方的影響，在賣(mài)方抵押完全解除之前，買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。

舉個(gè)例子：

比如買(mǎi)方把購(gòu)房款放在公證處專(zhuān)用賬戶，購(gòu)房款已經(jīng)凍結(jié)了，但此時(shí)賣(mài)方在交易過(guò)程當(dāng)中被起訴，房子被查封，交易被終止。此時(shí)，買(mǎi)家放在專(zhuān)用賬戶的房款是保住了，但是申請(qǐng)解除合同很可能耗費(fèi)極大的時(shí)間成本，也會(huì)耽擱再去看其他合適的房源。

2、賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)：觸發(fā)提前還款的情形

“帶押過(guò)戶”模式之下，由于賣(mài)方貸款所設(shè)定的抵押并未解除，因此賣(mài)方的還款義務(wù)也并未結(jié)束，如果發(fā)生了觸發(fā)提前還款的情形，如住房損毀、滅失等，賣(mài)方即會(huì)失去貸款的期限利益，貸款加速到期，短期內(nèi)承擔(dān)巨大的資金壓力。

“帶押過(guò)戶”會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響?

業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過(guò)戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。

對(duì)賣(mài)方而言，一方面可以省下費(fèi)用。過(guò)去二手房交易模式下，需要賣(mài)方先籌集資金把銀行貸款還清再過(guò)戶，“帶押過(guò)戶”節(jié)省了賣(mài)方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi)，以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣(mài)方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過(guò)去，一旦賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生違約。“帶押過(guò)戶”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。