當前位置:首頁 > 房產百科 > 房產常見問題 > 買房先貸款還是先過戶

買房先貸款還是先過戶

發(fā)布時間:2023-05-03 03:38:19 來源:互聯(lián)網 分類:房產常見問題

文章摘要: 貸款購買二手房的順序是先貸款, 后過戶。在辦理的過程當中,會有一個資金監(jiān)管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中,以保證首付的真實性,然后等貸款批下來之后,去辦理過戶手續(xù),過戶手續(xù)辦理完畢后,接著辦理住房的他項權利證,他權證下來后,銀行

貸款購買二手房的順序是先貸款, 后過戶。在辦理的過程當中,會有一個資金監(jiān)管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中,以保證首付的真實性,然后等貸款批下來之后,去辦理過戶手續(xù),過戶手續(xù)辦理完畢后,接著辦理住房的他項權利證,他權證下來后,銀行收到他權證,然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放,連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣房人。然后就是還貸了。

買房先貸款還是先過戶

二手房的買賣流程是什么?

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套住房,確認房子的環(huán)境沒有問題,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核實房產的狀態(tài),可以挑選去當地的房地產交易中心查詢。

2、簽合同

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同,也可以采用房地產交易中心的正式交易合同,不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款,則直接跳過)

購房者向銀行申請貸款,銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議,協(xié)議中約定有三方權利和義務,其中銀行有義務書面通知買賣雙方:買受人申請貸款是否通過銀行審核,銀行貸款放款時間,以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后,就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅,賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年,則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后,則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取,如果買方不去按揭或者拖延按揭的話,賣方的房款難到位。

全款先過戶還是先給錢?

1、如果你挑選付全款購房的話,是可以進行資金監(jiān)管的,資金監(jiān)管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監(jiān)管賬戶,雙方達成協(xié)議,合同簽訂成功后就可以繳納稅費了,接下來就是產權變更,監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的,那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的,這時商議就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅持挑選監(jiān)管的話,不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了,會將時間延長,實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期,如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明,最后兩方共同還款,等買家把尾款付給房東時,就可以進行房產的過戶了。

買房先貸款還是先過戶

http://www.albertseijas.com/news/78e7tv1272b.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 買房先貸款還是先過戶 買房貸款