共有住房拆遷賠償怎么分

共有住房拆遷賠償按各自擁有住房的份額來分。一般來說，有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。在確認各個共有人的共有份額后，對要求住房產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

共同共有關系一般是基于某種特殊的關系而存在的，如夫妻關系、合伙人關系。對于共同共的住房被拆遷時，征收部門會把全部的所有權人視為一個集體，只要雙方關于總的補償款沒有爭議，那么征收部門履行補償職責后，征收部門的義務就算完成了。

共有住房拆遷一人簽字有效嗎?

我國《物權法》第九十七條明確規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有住房被征收時，征收方應當經擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補償安置協(xié)議。

住房征收補償內容

根據(jù)相關法律規(guī)定，住房征收補償?shù)膬热葜饕ǎ?/p>

(一)被征收住房價值補償;

(二)因征收住房造成的搬遷補償;

(三)因征收住房造成的臨時安置補償;

(四)因征收住房造成的停產停業(yè)損失補償。

被征收住房價值中包括住房裝飾裝修價值以及附屬于該住房的國有土地使用權的價值。

對于以上條款，拆遷戶應注意以下幾點：

1、被征收住房價值是指征收決定下達之日公告的價格，作為住房的評定價值。

2、停產停業(yè)損失補償，會因不同的評估方法可能造成補償價格才較大差異。因此，評估機構的選定很重要。

3、被征收住房國有土地使用價值不完全等同于住房的區(qū)位價值，這里要注意拆遷方的計算方式。

4、列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地住房價值可參照國有土地補償，但應減去相關費用。