房貸初審到終審需要多久

房貸初審到終審需要一個(gè)月左右，因?yàn)榉抠J申請?zhí)峤簧先ズ螅y行工作人員會整理好客戶提交的資料信息，然后上交給審核部門，審核部門審查資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，確認(rèn)信息真實(shí)，以及征信上情況等個(gè)人綜合情況。而終審結(jié)束后，無論審批是否通過，都會立馬通知客戶，審批通過的客戶收到通知就需要在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，然后銀行會進(jìn)行放款。

申請貸款買房銀行會審核什么

1、現(xiàn)有住房狀況

銀行需了解借款人已有的住房套數(shù)和還款情況，這會直接關(guān)系到買房的貸款首付比例和利率，銀行會自行查詢購房人家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)情況。

2、購房房齡狀況

對于購買二手房的申請，銀行會對住房的房齡有一定限制，通常是20-25年。二手房房齡過大，可能會被下降貸款額度或被直接拒貸。

3、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供x2，如果借款人正在償還其他貸款則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)x2。銀行流水方面，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議借款人可以用交易較多的銀行卡。

4、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。銀行通常以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，銀行會查借款人家庭貸款記錄和信用卡還款記錄。

5、年齡、職業(yè)

借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

6、婚姻狀況

已婚人士的收入和還款能力一般大于個(gè)人，申請房貸成功的機(jī)率相對也會高一些。所以，對已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的住房情況、收入、征信情況，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證、離婚協(xié)議。在確定主貸人的時(shí)候，建議挑選收入較高、信用良好的一方。