農(nóng)村的房子可以過戶嗎

農(nóng)村房過戶需謹(jǐn)慎，需滿足本村集體成員間交易條件，非集體成員不得參與。過戶過程當(dāng)中需確認(rèn)賣方雙證齊全，明確費(fèi)用明細(xì)，挑選可靠監(jiān)管方，注意住房抵押狀態(tài)及貸款條件，查清物業(yè)及水電過戶情況，確保村委會和政府認(rèn)可。

農(nóng)村的房子可以過戶，但需要滿足一定的條件和程序。農(nóng)村住房的買賣主要限于本村集體成員之間，不可出賣給本村集體成員以外的人員。非農(nóng)戶口一般不可以繼承農(nóng)村的宅基地與耕地。城鎮(zhèn)戶口和非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得參與宅基地的過戶，否則將視為非法買賣。

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。考慮到農(nóng)村房過戶涉及法律、土地政策、產(chǎn)權(quán)等多方面常識，建議咨詢律師、不動產(chǎn)評估師等專業(yè)人員的意見。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

7、村委會和政府認(rèn)可，確保過戶得到當(dāng)?shù)卮逦瘯驼恼J(rèn)可，包括自建房的合法性和相關(guān)手續(xù)的審核。