銀行是怎么審批房貸的

隨著樓市成交量的不斷增加，房貸業(yè)務(wù)也給銀行帶來(lái)了很大的利潤(rùn)。大家都知道，銀行要靠房貸來(lái)賺錢，所以，銀行并不會(huì)隨隨便便就審批通過(guò)房貸的。具體如下：

一、個(gè)人信息無(wú)問(wèn)題

簡(jiǎn)單地點(diǎn)說(shuō)，就是要先核實(shí)一下貸款人的身份，看你沒(méi)有資格，并會(huì)審查借款人的個(gè)人信息，比如身份證信息、家庭信息等。當(dāng)然了，如果你連身份證都沒(méi)有，即所謂的“黑戶”，那么銀行哪里敢放貸給你呢，此外，銀行也會(huì)審查借款人個(gè)人征信信息，比如是否存在信用污點(diǎn)。有信用污點(diǎn)的話，那么房貸被拒也是有可能的，因此，在生活中維持好個(gè)人征信也是很有必要的，至少在申請(qǐng)房貸時(shí)能幫上大忙。

二、職業(yè)與收入都穩(wěn)定

說(shuō)白了，如果你沒(méi)有能力還錢，恐怕連朋友也不敢輕易借錢給你吧?尤其是銀行，如果借款人沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，這樣就給銀行一個(gè)這樣的“認(rèn)為”：該借款人的還貸能力實(shí)在是差，甚至是沒(méi)有還貸能力，這樣銀行就會(huì)直接拒貸了。所以，如果你現(xiàn)在買房的計(jì)劃，或者是正在看房的話，那么在申請(qǐng)房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

三、審查購(gòu)房合同

別以為簽訂完購(gòu)房合同之后，它就沒(méi)有用了，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行還會(huì)看的。為了避免借款人拿著住房貸款做其他理財(cái)，也是怕有人以“貸款買房”的借口來(lái)申請(qǐng)房貸，銀行往往會(huì)要求借款人提供購(gòu)房合同，并且會(huì)審查購(gòu)房合同的真實(shí)有效性。由此可見，銀行會(huì)審查購(gòu)房合同也是很合理的，再者，房貸可是成本最低廉的融資方式，銀行肯定會(huì)嚴(yán)查的。

四、在貸款銀行有一定的存款

這是個(gè)可以為你房貸增加成功率的“加分”技巧，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)講，就是為了向銀行證明你已做好了買房準(zhǔn)備，借款人最好在貸款銀行有一定的存款，最起碼要高于首付款。

五、銀行其他要求

在審批房貸的時(shí)候，銀行會(huì)針對(duì)不同的貸款人，作出不同的方案，比如，對(duì)于不同的借款人，銀行往往會(huì)提出一些其他的要求，有些貸款人可能會(huì)收到提高房貸利率的通知，也有些人可能會(huì)收到增加首付款的通知等，如果該銀行對(duì)你要求太多，那么借款人不妨多找?guī)准毅y行。