沒有購房資格算違約嗎

沒有購房資格也算是違約的，買家沒有購房資格，沒有提前告知的，客觀上造成的違約責任由買家自行承擔。不過由于政策變更造成沒有購房資格的不可算違約，比如此前的離婚購房限制使得很多人失去了購房資格，已經簽訂的合同不可繼續(xù)履行，這種屬于不可抗力，不算違約。

買房簽約的流程

1、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書和購房合同

符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記

貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

5、辦理過戶手續(xù)

辦理房產過戶手續(xù)是買房過程當中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個住房產權的轉移過程，法律上對于產權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產過戶。

6、辦理房產抵押權登記

該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。