開發(fā)商延期交房屬于爛尾嗎

開發(fā)商延期交房不一定屬于爛尾，延期交房屬于違約的行為，一般來說開發(fā)商都是規(guī)劃好施工進度的，延期就是由于某些原因耽誤了，從開發(fā)資金到天氣都有可能會影響。不過實際上延期交房是比較普遍的，很多開發(fā)商都會有這種情況出現(xiàn)，一般來說延期都會有賠償，只要是房子不爛尾就沒有問題。

爛尾房是指由于項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目，而錯誤判斷市場的需求。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

開發(fā)商延期交房如何界定

1、正常延期交付

雖然我們簽訂的購房合同中有約定具體的住房交接時間，但如果開發(fā)商不可按照合同中規(guī)定的時間將房子交付給購房者，也要看開發(fā)商是因為什么原因才造成延期交房的。如果是因為相關(guān)手續(xù)辦理和市政配套延期的原因造成開發(fā)商不可及時將住房交付給購房者，這就屬于開發(fā)商正常延期交付的范圍。

2、非正常延期交付

非正常延期交付的情況一般屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商承接樓盤修建住房必須要符合相關(guān)規(guī)定，不然房子賣給購房者也是屬于不受法律保護的行為，就會造成開發(fā)商無法正常將住房交付給購房者，甚至房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。比如開發(fā)商出現(xiàn)資金問題或手續(xù)違法這種情況就屬于非正常延期交付。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)

1、保留好證據(jù)

真要是遇到了開發(fā)商延期交房的情況，一定要挑選從小到大的方式處理家事情，首先找開發(fā)商商議一下，但同時購房者也要自己做好準備，保留好相關(guān)證據(jù)。當發(fā)生延期交房糾紛時，一方面購房者要保留開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，一方面如果有對自己產(chǎn)生額外的損失，也要保留好證據(jù)，只要掌握好了證據(jù)，就算后期涉及到訴訟也不怕了。

2、申請退房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房達到一定時限的話，購房者是可以挑選申請退房的，不過申請對方對購房者來說不一定劃算，這要根據(jù)具體的情況來看。如果開發(fā)商是屬于正常延期交付，申請退房是劃不來的，如果是因為開發(fā)商資金出現(xiàn)問題或者存在違規(guī)行為，這種情況就可以申請退房，避免給自己造成更大的損失。

3、提起訴訟

很多時候購房者提出退房申請，開發(fā)商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續(xù)的時間，這個時候就要需要購房者利用法律武器維護自己的權(quán)益了。通常需要購房者先對開發(fā)商進行催告，經(jīng)催告之后開發(fā)商還是沒有交房的話，購房者就可以利用之前保存的證據(jù)向法院提起訴訟了。