住房所有權證是什么產權

住房所有權證就是房產證，是國家依法保護所有權的合法憑證，是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。住房有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以自由交易，遇到建設拆遷時可以得到補償。

不動產證和住房所有權證的區(qū)別:

1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國住房所有權證》;不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監(jiān)制機關不同：房產證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;而新的不動產權證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和住房所有權證號;不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

在買房時要看清不動產權證這些內容

1、看權利人和共有情況

不動產權證把原來房產證上住房所有人分為權利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時發(fā)現(xiàn)權利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字。

如果少一個人簽字，賣方一旦后悔了，就可以在交易后把住房追回。另外，如果不動產權證上表明房產為單獨擁有，但房子屬于婚后購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，避免買房后意外發(fā)生。

2、看不動產單元號

不動產單元號是新增的內容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼。因此大家在買賣住房時，可以去相關的部門查詢產權歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。

3、看權利類型和權利性質

在買房中，什么樣的房子給多少錢也不可買?答案就是諸如抵押、查封、商住、小產權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些甚至還無法辦理產權。