房產增值稅幾個點

房產增值稅5個點(5%)。房產增值稅分兩類，一類是個人轉讓房產需繳納增值稅稅率為5%，另一類是房地產公司售賣房產以及公司轉讓房產需要繳納增值稅率大概都為5%，不過具體計算方法，還要細分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人進行統(tǒng)計。

房產稅都有哪些

1、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;

買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

什么是房產稅

1、從價計征：房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

房產原值：應包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有住房進行改建、擴建的，要相應增加住房的原值從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：需要按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

需要從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;如果沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。