物業(yè)維修基金使用條件是什么

物業(yè)共用部位、共用設施設備過了質保期后，需要維修和更新、改造時可以申請使用物業(yè)維修資金。維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

維修基金繳納標準

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之五點二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

(1)購房人首期應按多層住房建筑面積成本價的百分之二點五，高層住房建設面積成本價的百分之三繳納住房維修基金。

(2)住房出售人應一次性按多層住房建筑面積成本價的百分之三，高層住房建筑面積成本價的百分之四繳納住房維修基金。

(3)開發(fā)單位自用或出租的住房，應根據(jù)自用、出租住房的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

使用維修基金的注意事項

四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;

2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;

3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務公司承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。