贈送面積有哪些貓膩？贈送面積有哪些？

現(xiàn)在有很多樓盤，為了吸引眼球，也為了增加銷售的亮點，大打贈送面積的牌。購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的。對于這種情況，我們要一分為二的看，不可一竿子打死，也不可一邊倒的就認為是占了大便宜。那么，贈送面積有哪些貓膩呢？贈送面積有哪些？下面小編就給大家說一說吧！

贈送面積有哪些貓膩

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺改造為室內(nèi)面積，其實房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商贈送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，違規(guī)建筑違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應(yīng)在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

開發(fā)商會贈送哪些面積

1、送小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

2、送陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計算面積。也就是說，當開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

3、送露臺

露臺是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計露臺，開發(fā)商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。

4、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計算1/2面積?！?/p>

買房時遇到“贈送面積”，千萬不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實惠，最后在簽合同時，將開發(fā)商對贈送面積的承諾白紙黑字寫進去，這樣才能真正受法律保護。