買房過戶后銀行什么時(shí)候放款 貸款買房流程是什么

很多人買房都是通過貸款的方式，也是為了可以緩解當(dāng)時(shí)買房子的壓力，對(duì)于貸款買房可能很多人們都是有一些疑惑的，比如比較關(guān)注的就是買房過戶后銀行什么時(shí)候放款？另外針對(duì)貸款買房流程是什么也是應(yīng)該要有所了解的，畢竟按照相關(guān)的流程去進(jìn)行操作，才可以更容易通過銀行的批準(zhǔn)。

買房過戶后銀行什么時(shí)候放款

通常來說，購房者過戶后，交易中心那邊會(huì)通知銀行，然后銀行需要在21個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行放款。銀行放款主要是依靠他項(xiàng)抵押權(quán)證、新產(chǎn)證復(fù)印件、新產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件進(jìn)行放款。如果銀行收到了這幾個(gè)證件，那么就會(huì)開始進(jìn)行放款。不過各家銀行的放款時(shí)間都有一些區(qū)別，畢竟交易中心給的時(shí)間是21天，一般銀行還需要核對(duì)證件、簽字核對(duì)等流程。根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，中國銀行的放款速度相對(duì)較快，一般在7天內(nèi)就可以完成放款。

銀行放款的流程相對(duì)來說也比較復(fù)雜，需要面簽專員先將放款資源遞交給銀行，然后銀行再進(jìn)行各種核對(duì)、找領(lǐng)導(dǎo)簽字等，然后銀行會(huì)放款到賣方賬戶。到賬后銀行會(huì)通知面簽專員，面簽專員再來通知買賣雙方等。如果購房者在房子過戶后，高于了21個(gè)工作日，還沒收到放款通知。購房者可以致電咨詢銀行客服或面簽專員，詢問詳細(xì)情況，要求銀行立刻處理放款事宜等。

貸款買房流程是什么

1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。貸款買房流程通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

2、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

3、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。貸款買房流程提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

4、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。貸款買房流程銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

有關(guān)買房過戶后銀行什么時(shí)候放款和貸款買房流程是什么？有關(guān)貸款買房，需注意的問題是有很多的，首先是應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料到銀行去進(jìn)行面簽，而且對(duì)于面簽的注意事項(xiàng)也是應(yīng)該要明白。之后就是在進(jìn)行辦理貸款的時(shí)候，應(yīng)該要挑選一個(gè)適合自己的銀行，可以接受他的貸款利率和還款的規(guī)定等等。