買二手樓房要注意哪些細節(jié)問題

1、析產。二手交易之前，一定要做好產權做背調。要了解是什么類型的房產，產權人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不可同時出面，一定取得授權委托書，必要時還需公證。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調。如果房子需要解押，且產權人不具備解押能力時，還要考慮到產權人的征信問題，涉及到金融機構是否愿意提供解押服務。

2、房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關系到房子稅費及金融屬性問題。如果不滿五年，稅費很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之間的房齡最優(yōu)。其次，房子內部基礎設施一定要排查，隱性問題，比如水電設施后期改造或修復都很麻煩。再次，房子外圍相關配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程復雜，隱性風險大，時間周期長，需要委托專業(yè)性強并且負責任的中介來服務，否則，麻煩多多。

4、價格的把握。這是二手房交易最大的問題。與新房價格不同，有明確的價格規(guī)定區(qū)間，二手房價格缺乏明確參考依據(jù)，買賣雙方通常都是根據(jù)自己心理預期談價格，很難統(tǒng)一。

5、各種稅費交納。二手房與新房最大區(qū)別，相關稅費多，有些稅費國家有明確規(guī)定，有些費用是行業(yè)服務的收取，收取標準不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產生不透明或計劃外的收費情況，關于這部分，建議找正規(guī)的大中介，同時簽訂合同前，要明示出來，以免中間吃虧。

買二手房樓房交易手續(xù)是怎樣的

1、簽訂交易合同，我們以買賣方式為例。

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產權登記費等。

4、登記辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門領取新的產權證。

5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要和買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。