買(mǎi)房商業(yè)貸款月供能不可用公積金代扣

買(mǎi)房商業(yè)貸款月供能用公積金代扣，買(mǎi)房商業(yè)貸款月供用公積金代扣的，有兩種方式，一種是逐月代扣，另一種是每年代扣，無(wú)論申請(qǐng)哪種方式代扣，都是需要去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理相關(guān)的流程的。

使用公積金貸款注意事項(xiàng)是什么?

1、考慮貸款購(gòu)房的申請(qǐng)門(mén)檻：并不是所有人都能滿(mǎn)足公積金貸款的要求，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己是否滿(mǎn)足條件。一般來(lái)說(shuō)，公積金中心會(huì)要求借款連續(xù)6個(gè)月(或者1年，每個(gè)城市不同)繳納公積金，且賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)。

2、注意貸款額度：相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度比較低，因此購(gòu)房者要看清楚公積金貸款是否能滿(mǎn)足自己的購(gòu)房需求。如果額度不夠，購(gòu)房者也可以采用組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，這樣比單純的商業(yè)貸款利息要少一些，當(dāng)然審批速度也會(huì)相對(duì)慢一些。

3、異地使用公積金受限：隨著人口流動(dòng)的增加，不少人都希望能在異地使用公積金貸款，但是并不是所有城市公積金貸款都是互通的，因此購(gòu)房者要提前量了解能否異地使用公積金貸款，即便不可申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)買(mǎi)房提取公積金余額也能為購(gòu)房者帶來(lái)很大便利。

4、準(zhǔn)備好貸款資料：相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款手續(xù)復(fù)雜貸款審批時(shí)間比較長(zhǎng)，為了讓自己更快速的獲取銀行貸款，購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好各類(lèi)資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購(gòu)房合同等，如果不清楚來(lái)需要哪些資料可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心進(jìn)行咨詢(xún)。

5、還完貸款記得解抵押：購(gòu)房者如果挑選公積金貸款買(mǎi)房，在貸款還清后一定要接的辦理解抵押手續(xù)。具體步驟是購(gòu)房者攜帶貸款結(jié)清證明(銀行開(kāi)具)、他項(xiàng)權(quán)利證前往所在地區(qū)的房地產(chǎn)中心辦理。

買(mǎi)房商業(yè)貸款最多能貸多少?

如果個(gè)人貸款額度足夠多的話(huà)，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。(具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同)如果貸款額度不夠住房貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：

1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，挑選合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。