二手房購房稅費(fèi)交多少 買二手房注意什么

二手房和新房相比較而言，價(jià)格上會(huì)稍微低一些，而且買了之后就可以直接入住了，因此二手房在當(dāng)下的市場上也是很受歡迎。對于二手房的買賣也是需要繳納一定費(fèi)用的，所以在買賣二手房的時(shí)候，要知道二手房購房稅費(fèi)交多少，為了可以確保你買的房子質(zhì)量好，更是應(yīng)該要了解到買二手房注意什么。

二手房購房稅費(fèi)交多少

二手房購房稅費(fèi)包括甚多，其中就有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅以及手續(xù)費(fèi)。

1、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、以家庭為單位出售非住房的，需繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭住宅且購買時(shí)間高于5年的，免征個(gè)人所得稅；如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納。

3、如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1．5％。基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。

4、手續(xù)費(fèi)：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米，買方支付。印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。測繪費(fèi)通常是1．36元／平米，總額為1．36元／平米＊實(shí)際測繪面積。

買二手房注意什么

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。

3、是否有私搭私建：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

以上已經(jīng)為您介紹了二手房購房稅費(fèi)交多少的問題，所有的稅費(fèi)都應(yīng)該按時(shí)進(jìn)行繳納，另外有什么不了解的是可以咨詢律師或者是到房管部門咨詢專門的工作人員。有關(guān)買二手房注意什么，上面也是介紹了一些內(nèi)容，要先考察住房的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不明確的房子可千萬不可夠購買。