首套房契稅減免及契稅退稅的條件

稅費=稅基×稅率。在計算稅費的時候，你要搞清楚稅基是哪個，才能計算各種稅費大小。二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務機關(guān)的核定價，實行每房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認。說到稅，我們就來說一下首套房契稅減免條件以及首套房契稅退稅的條件。

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首套房契稅減免條件：

1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2.土地以及住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、住房補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。

3.第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，高于的部分，仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4.對開展售后回租業(yè)務的金融租賃公司，承受承租人住房、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原住房、土地權(quán)屬的，免征契稅。

5.用于房地產(chǎn)開發(fā)的公司承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地面上建設(shè)保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。

6.單位、個人以住房、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其住房、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

7.個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。合伙公司的合伙人將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙公司名下，或合伙公司將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。

首套房契稅退稅的條件：

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在90平方米以下的首套房，契稅減按1%征收;面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%征收。

如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關(guān)資料。

總而言之，個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。以上就是小編對稅相關(guān)常識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。