房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人的名字離婚了怎么辦

房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人的名字，就意味著該房產(chǎn)為夫妻雙方之間的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚，雙方可以商議如何處理此房產(chǎn)。離婚后，兩人可出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份)等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。如果商議不成的話可以到法院起訴，要求法院進(jìn)行判決。

離婚后房產(chǎn)如何過(guò)戶

1、夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

房產(chǎn)證上寫夫妻名字的利弊

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)更加安全一些，如果只寫上其中一人名字，那心里總歸不是很舒服，雖然結(jié)婚之后這個(gè)房子本身就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但意義卻不一樣。就算房產(chǎn)證上面只寫一人名字，對(duì)另外一方來(lái)說(shuō)不會(huì)受到影響，因?yàn)榉墒潜Ｗo(hù)雙方共同財(cái)產(chǎn)的，不管寫誰(shuí)的名字都是一樣的。如果夫妻雙方都有繳納住房公積金，那么貸款買房的時(shí)候可以申請(qǐng)的貸款金額就比較多，每個(gè)月還款利息也會(huì)少很多，這樣經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)少一些。

弊端：后期這個(gè)房子要想對(duì)外售賣，那必須夫妻雙方都認(rèn)可，只要其中一方不同意不簽字的情況下，那這個(gè)房子就無(wú)法售賣成功。但如果只寫有一人名字，那賣房時(shí)候就更加方便一些，不過(guò)夫妻雙方最好商議一下，避免影響兩人之間的感情。