住房竣工驗(yàn)收的基本要求

1、有詳細(xì)的檔案資料和工程施工管理材料。包含監(jiān)理資料、施工質(zhì)量確保材料、管理方法材料和鑒定材料，并合乎省內(nèi)城建檔案業(yè)務(wù)流程技術(shù)性的規(guī)范。

2、有工程應(yīng)用的關(guān)鍵建筑裝飾材料、工程建筑砼構(gòu)件和機(jī)器設(shè)備合格證書(shū)及必需的入場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告。

3、有施工公司簽定的工程質(zhì)保書(shū)。有整體規(guī)劃、消防安全、環(huán)境保護(hù)等單位出示的認(rèn)同文件或準(zhǔn)予應(yīng)用文件。

4、勘察、設(shè)計(jì)公司對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及工程施工全過(guò)程當(dāng)中由設(shè)計(jì)公司簽定的設(shè)計(jì)變更通知單開(kāi)展了確定。該匯報(bào)理應(yīng)由該新項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)責(zé)任人和勘察、設(shè)計(jì)公司相關(guān)責(zé)任人審批、簽名、蓋公章。

商品房收房驗(yàn)收要注意什么

1、面積偏差

驗(yàn)收商品房時(shí)要注意其面積偏差方面，因?yàn)槊娣e偏差是入住過(guò)程當(dāng)中做容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié)。很多購(gòu)房者在拿鑰匙進(jìn)新家一看后，總覺(jué)得次住房要比自己想象的面積小，這主要是因商品房的銷售面積之中還包含了公攤面積的部分。但因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法較復(fù)雜，大部分人都不容易掌握，最好先了解一下有關(guān)的政策，然后再對(duì)比發(fā)展商所提供的資料，看看是否真的存在偏差。

2、建筑質(zhì)量

每位購(gòu)房人入住前最關(guān)心的就是住房質(zhì)量的問(wèn)題，現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房有毛坯房與帶裝修房之分，對(duì)毛坯房而言，質(zhì)量的問(wèn)題主要是體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗以及水暖氣熱等方面，所以驗(yàn)收時(shí)要多注意這些方面。

3、門(mén)要運(yùn)作自如

驗(yàn)收時(shí)除了要留意門(mén)身的修飾平滑如何以外，還要試一下門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如?？纯撮T(mén)隙是否過(guò)大，是否能輕易打開(kāi)，還有防盜門(mén)的鐵欄間隙會(huì)不會(huì)太寬等等。