房子交了稅什么時候可以拿房產(chǎn)證

如果是業(yè)主自已辦理交完契稅一般在半個月左右就可以拿到房產(chǎn)證，業(yè)主在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)的登記手續(xù)。如果讓開發(fā)商辦理，那么具體辦證時間要看購房者合同上的約定時間，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬正常范圍，但最高不可高于兩年。

新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、先看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時間。

2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

如果在規(guī)定時間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不可辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個挑選，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商高于了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任。