集體產權房可以正常交易嗎

對于不具備所有產權的集體產權房來說，是不可使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事如抵押，貸款等。但房產仍可以買賣，只是價格不可與獨立產權房一樣。這種住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。一般來說這類住房的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不可辦理房產證，并明文規(guī)定，不可上市流通。

集體產權住房買賣合同注意什么

合同是保護合法權益的武器，當住房買賣雙方就住房買賣相關問題產生不同意見并爭執(zhí)不下時?？梢园凑蘸贤s定執(zhí)行爭執(zhí)不下的問題。要注意的是此類住房買賣的問題常出現在合同上，買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

1、集體制公產房，是歸屬于某一個單位(在農村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會)物權的住房。雖然可以分割居住和，但是不可自由上市進行產權交易，除非政府行為時。

2、集體產權住房在法律上，只以集體式的權益受到保護，并不單獨對個人的權益進行直截了當的保護。也就是說，個人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動時，才由單位領導們考慮給予補償或補助。

3、購買此種住房實際上是沒有房產權的，屬于租賃性質的范疇。也可以這樣理解，一次性交付了租金后，即購買了使用權，可以長久居住至住房須要被折遷時止。

4、此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內部來調解，以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。

5、國家建設部已經明確發(fā)文規(guī)定，指出此類無房產權證的公產房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權益受損。