商品房層高標(biāo)準(zhǔn)多少

1、商品房的普通住宅層高宜為2.80米。

2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限都是70年的，如果商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年則為大產(chǎn)權(quán)房;如果商品房產(chǎn)權(quán)年限不是70年的則屬于小產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別?

1、大產(chǎn)權(quán)的房子都是五證齊全的，是受法律保護的，并且產(chǎn)權(quán)完整。而小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的住房產(chǎn)權(quán)。也就是說大產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。

2、如遇國家拆拆或征地，大產(chǎn)權(quán)房是有拆遷補償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)房是沒有拆遷補償?shù)?。如果政府要進(jìn)行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主不會得到相應(yīng)的拆遷安置補償款。

3、大產(chǎn)權(quán)人的住房質(zhì)量比小產(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量更有保證，小產(chǎn)權(quán)的住房質(zhì)量一般都是沒有人監(jiān)督的，所以很容易存在安全隱患。而且小產(chǎn)權(quán)房除了住房質(zhì)量和售后質(zhì)保難以保證之外，入住之后，小區(qū)的物業(yè)管理也是比較容易出問題的。

4、大產(chǎn)權(quán)的住房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣和抵押，小產(chǎn)權(quán)房因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣和抵押行為。而且小產(chǎn)權(quán)房不可到房管局進(jìn)行備案登記，所以不可辦理抵押等他項權(quán)利。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不可進(jìn)行貸款，如果要購買，只能一次性付清。