沒網簽的房子被查封怎么辦

其實網簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網簽一般是在二手房交易中比較常見，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會再在網上進行網簽一次，也就是進行了公示備案。如果沒有網簽的房子被查封需要向法院提供相關的手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無效。網上簽署當事人房產，不具有物權效力，因此，法院有權依法對當事人房產執(zhí)行。

二手房買賣已成為當前社會普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識，未能及時辦理產權變更登記，當涉案房產變更登記前，作為執(zhí)行標的被法院依法查封、凍結后，買受人對訴爭房產就存在訴訟風險。

有關法律條文對此類情形有了明確規(guī)定，外人對住房產權提出異議的，應當按照不動產登記簿對登記的不動產作出判斷。買受人在履行貨幣債權時，對以被執(zhí)行人名義登記的財產提出異議。符合下列情形且其權利能排除執(zhí)行的，法院應予以支持：

1、 經法院蓋章后，已簽訂合法有效的書面銷售合同的;該不動產在法院查封前已依法占有;

2、房子的全部費用或者一部分的費用按照合同約定已經支付，剩余的費用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;

3、轉讓登記并非因買方自身原因辦理。

注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛

1、簽訂買賣協(xié)議之前，住房的權屬情況一定要查清楚，確認賣方系住房的權人，且該房產沒有其他糾紛、未被凍結查封;

2、按合同的約定支付購房款，購房款的支付應通過銀行轉賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉賬，保留銀行轉賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;

3、支付購房款之前，要先辦理住房買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時辦理住房過戶手續(xù)，避免因時間延誤及住房出賣人的原因，產生無法過戶的后果;

4、及時占有、使用、管理二手房，報關相關憑證、憑據(jù)。