商住兩用房和辦公樓的區(qū)別

1、含義不同：商住兩用房是指使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式，即可以居住也可以商用。辦公樓屬于商業(yè)性質(zhì)，辦公樓是指機(jī)關(guān)、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房。

2、用途不同：商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建筑。但是辦公樓是不可住人的，只能辦公。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限可以為40年或者70年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

購(gòu)買(mǎi)辦公樓的注意事項(xiàng)

1、地段要選好

不管購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓還是購(gòu)買(mǎi)商鋪，一定要挑選一個(gè)好的段，寫(xiě)字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)挑選也是很重要的，如果寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)不可達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)挑挑選買(mǎi)的。這也是中國(guó)頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際頂級(jí)寫(xiě)字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語(yǔ)引導(dǎo)解說(shuō)等人性化服務(wù)還很少見(jiàn)。

3、綜合配套要健全

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候，還要注意生活需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來(lái)。寫(xiě)字樓在前期選址時(shí)候一般都會(huì)選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購(gòu)房要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重質(zhì)量

對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)論它的大小，都是比較注重質(zhì)量的，不管是辦公環(huán)境的質(zhì)量還是公司內(nèi)部員工質(zhì)量，都會(huì)在一定程度上代表著公司的對(duì)外形象。辦公環(huán)境的質(zhì)量體現(xiàn)在各個(gè)方面，如交通的便利程度、停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑質(zhì)量、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。

5、產(chǎn)權(quán)要清晰

寫(xiě)字樓也是房產(chǎn)，只要是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，千萬(wàn)不可馬虎。

6、注意銀行貸款的差別

如果購(gòu)房者是貸款購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的話，還要注意挑選合適的貸款銀行，很多銀行對(duì)寫(xiě)字樓的貸款和住房貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫(xiě)字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。