有購房合同但沒房產(chǎn)證的房子算自己的嗎？提前辦房產(chǎn)證的好處

在實際生活中，我們可能會有這樣的疑惑，簽完了購房合同，可是因為流程問題房產(chǎn)證要等交房后一段時間才能辦理，那么有購房合同但沒房產(chǎn)證的房子算自己的嗎？提前辦房產(chǎn)證的好處有哪些？

有購房合同但沒房產(chǎn)證的房子算自己的嗎？

要看具體情況，有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子不算個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證沒辦理下來，算不算個人財產(chǎn)，要看具體情況的。如果買房子的人，已經(jīng)依據(jù)住房買賣合同的規(guī)定，支付了全部的購房款，履行了合同規(guī)定的全部義務，只是房產(chǎn)證還沒有下來，這種情況下，雖然沒有房產(chǎn)證，但是，實際上已經(jīng)屬于買房者的個人財產(chǎn)了。如果買房子的人，尚未依據(jù)住房買賣合同的規(guī)定，支付全部的購房款，履行了合同規(guī)定的部分義務。這種情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不可算是買房子人的個人財產(chǎn)的。

總之，沒有房產(chǎn)證是沒有產(chǎn)權(quán)，如果簽訂協(xié)議是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)大于債權(quán)。所以就算該協(xié)議屬于法律保護，沒有房產(chǎn)證的情況下也不可算是真正的產(chǎn)權(quán)人。所以只有合同的話房子仍然屬于原住房所有人。

提前辦房產(chǎn)證的好處有哪些？

提前辦房產(chǎn)證的好處在于可以保障購房者的權(quán)益。購房者拿到房產(chǎn)證后，可以證明住房的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，也才算是房子的主人，這樣就可以避免產(chǎn)生糾紛。如果購房者長時間不辦理房產(chǎn)證，可能會造成住房出現(xiàn)其他權(quán)益人的情況，購房者的權(quán)益就會受到損失。此外，早辦理房產(chǎn)證還可以避免其他不必要的麻煩，如辦理貸款、繳納稅費等。

另外如果要將住房出售，在賣房的時候也是需要核定購房時間的，房產(chǎn)證滿2年和未滿2年的區(qū)別很大，不滿2年需要繳納增值稅，滿2年則可以免征增值稅，如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個稅。這些時間就是以房產(chǎn)證上的日期為準的，所以房產(chǎn)證越早辦越好，應在交房后90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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