買二手房中介費(fèi)用？二手房交易過程當(dāng)中注意哪些？

我們?cè)谫I二手房的時(shí)候，因?yàn)檎抑薪闀?huì)比較方便一些，會(huì)減少發(fā)生糾紛的幾率，但是找中介買賣二手房的話，是會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，所以中介費(fèi)用是多少，但是必須要提前了解清楚，對(duì)于二手房交易的時(shí)候，要注意哪些也要清楚，下面跟大家分享一下買二手房中介費(fèi)用？二手房交易過程當(dāng)中注意哪些？

買二手房中介費(fèi)用

1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方商議確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份３０００～１０００元；技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不高于咨詢標(biāo)的額的０．５％。

以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來收費(fèi)，但是高于或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和住房中介商議確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指住房中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的。這是住房中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“住房中介”的真正含義。住房中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

4、住房租賃中介費(fèi)。無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方商議議定一次性計(jì)收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

5、住房買賣中介費(fèi)。一般按照成交價(jià)格總額的０．５－２．５％計(jì)收。有的中介按住房成交總額的２％收取，有的按照１．５％收取，有的則是按１％收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。

在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為８０萬的房子為例，按２％和１％收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)８０００元。如果實(shí)行代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，可適當(dāng)提高，但不高于成交價(jià)格的３％。

二手房交易過程當(dāng)中注意哪些

1、是三方見面、透明交易

住房買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，避免中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？房子是否會(huì)？只要了解了這些，就可以大概估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒有了被吃差價(jià)的可能。

6、請(qǐng)行家參考

買、賣住房之前，請(qǐng)房地產(chǎn)顧問、律師等，或者一些很有買、賣住房有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫助參考。做好定價(jià)及心里預(yù)售價(jià)位區(qū)間。

總結(jié)：二手房交易過程繁雜，看房選房階段開始，到付定金、辦貸款等，到交易結(jié)束，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)無處不在！特別提醒，首次購(gòu)買二手房的伙伴，要多問置業(yè)顧問購(gòu)房流程及繳納稅費(fèi)，做好充足準(zhǔn)備！

上面有關(guān)買二手房中介費(fèi)用，二手房交易過程當(dāng)中注意哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭６址恐薪橘M(fèi)用怎么收取，主要是看中介公司對(duì)于中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)了，所以這一點(diǎn)必須要在交易之前了解清楚，因?yàn)樵诮灰椎倪^程當(dāng)中還是會(huì)發(fā)生一些問題，大家務(wù)必要多學(xué)習(xí)一些有關(guān)中介費(fèi)用的相關(guān)常識(shí)。