沙盤圖怎么看

一、看沙盤的比例尺寸

當你在買房子看沙盤的時候，首先要確定的就是沙盤是不是根據實際規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準確，但也可以做到心里有數。

二、看樓盤的整體規(guī)劃

購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規(guī)劃。如小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、區(qū)域內交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都可以做直接判斷。一般符合小區(qū)實際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此挑選離交通規(guī)劃較遠樓棟的房子，以免受到噪音干擾。

三、看配套設施

我們在售樓處選房的時候，不要完全相信沙盤呈現出來的東西，比如樓盤周邊的配套：商場、學校等的具體位置，還需仔細問問置業(yè)顧問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院、公園等。

四、看朝向

住房朝向與采光、通風有著密切的聯系，因此購房者在觀看沙盤的時候要注意一下朝向問題。通常，沙盤上會有朝向的標注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。另外，小編提醒購房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

假如沙盤中沒有標明朝向，可以通過現實中的建筑在沙盤上的朝向來確定。比如在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他住房的朝向了

五、看樓間距

樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前后間距和左右間距。樓間距關系到住房的采光、通風、私密性等一系列問題，樓間距的大小也成為住房居住舒適度的重要指標。

樓間距是現在大多數的購房者選房的時候比較關注的因素，有的售樓處的沙盤都是會放大社區(qū)內建筑物的樓間距的，給人以樓間距很大、小區(qū)很寬敞的錯覺。了解到沙盤模型的比例之后，小編建議大家最好找機會進入施工現場，親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會大打折扣。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。

六、看沙盤中空白區(qū)域和不明確的建筑

在一些沙盤圖上會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，你需要問清楚開發(fā)商，這些都是什么，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候影響身體健康。

七、看交通

沙盤中也可以看出來交通的情況，我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區(qū)有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都可以從沙盤中體現出來的。

八、看小區(qū)停車位

現在大部分家庭都有了自己的車，那么在看沙盤的時候就一定不可忘記看停車位。項目沙盤上通常會有模型車占位展示，這可以大概看出地面上停車位的數量。除此之外，購房者還需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數之間的比例，進而判斷車位的緊張程度，并根據自己的需要挑選臨近或遠離停車場的房子。

沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型，它可以簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌，一般沙盤設計得都非常的精美，我們常常會被美好的事物而吸引，以致忽略了其本質，但在看沙盤的時候大家可別犯了這些錯誤。