老舊二手房的缺點(diǎn)有哪些

1、房子比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子由于建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，同時(shí)房子建得密集，樓間距一般都會(huì)比較小，有的時(shí)候發(fā)生火災(zāi)的話，消防車根本就開不進(jìn)來(lái)。再加上很長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低甚至有些小區(qū)是沒有物業(yè)費(fèi)的，那么與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。同時(shí)車位不足的話，會(huì)造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，這樣的話就會(huì)影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3、無(wú)法確認(rèn)住房?jī)?nèi)發(fā)生了什么

買二手房的話就怕會(huì)買到兇宅，雖然老人家的自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里不舒服。此外，在購(gòu)買之前詢問(wèn)周邊的鄰居，有的時(shí)候也并不可問(wèn)出什么結(jié)果來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是之后才搬來(lái)的。

老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先大部分的老舊二手房由于處于城市的中心地帶，所以去任何地方都不會(huì)太遠(yuǎn);其次，由于地處城市繁華地帶，所以交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等;此外，如果居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。由于這類房子已經(jīng)建成很多年了，所以各方面的生活配套都是非常齊全的，因此在這里生活的話會(huì)很方便。

2、周圍學(xué)校通常都比不錯(cuò)

由于先居住在這類住房里面的，都是一些本地的居民。因此這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早并且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，附近的學(xué)校的辦學(xué)歷史也比較久，勢(shì)必會(huì)存在不錯(cuò)的學(xué)校。

3、價(jià)格相對(duì)較低

在住房的定價(jià)上，由于會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于這類房子的房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。同時(shí)不少二手房的戶型比較小，60-70平就能做到2房，住房的總價(jià)也低;再加上樓梯房的公攤面積小，那么套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也就比較大了。