農(nóng)村自建房政策有什么規(guī)定

1、在原有宅基地面上建房(翻建房子或在已批的宅基地面上建房)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。提交原有宅基地的使用證明、戶口證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會(huì)的書面意見(jiàn)等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。

2、重新申請(qǐng)宅基地建房：重新申請(qǐng)宅基地建房的流程與在原有宅基地面上建房的流程是一樣的，不過(guò)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還需報(bào)縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門進(jìn)行審查，審核成功后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、建造3層及以上樓房：農(nóng)村個(gè)人建筑施工人員不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)，凡是達(dá)以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)要委托建筑施工公司、勞務(wù)分包公司承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出：有的省份正在實(shí)施農(nóng)村宅基地有償使用、有償退出及農(nóng)民自主管理政策，其實(shí)主要是針對(duì)宅基地的超面積使用現(xiàn)象，對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)，但是已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)于確認(rèn)超占的面積，要進(jìn)行有償使用。

5、自愿放棄建房或退出宅基地：對(duì)于符合申請(qǐng)宅基地建房條件，但自愿放棄自建房資格或者自愿退出宅基地的，國(guó)家將會(huì)給予一定的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。