新房尾盤有何優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)價(jià)格相對(duì)便宜

項(xiàng)目一到清盤階段，價(jià)格都會(huì)相對(duì)便宜一些，優(yōu)惠力度大。從性價(jià)比方面來(lái)說，買尾盤是很劃算的。

(2)尾盤基本上是現(xiàn)房

樓盤一旦到了尾盤階段，房子也都是以現(xiàn)房為主，購(gòu)房者辦完購(gòu)房手續(xù)就可以直接交房入住了。

(3)配套完善

通常出售尾盤時(shí)，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購(gòu)房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長(zhǎng)。

2、缺點(diǎn)

(1)可挑選性小

通常尾盤房源有限，戶型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。

(2)房源有可能已經(jīng)抵押給銀行

很有可能你看中了一個(gè)尾盤房子，但不可立即交易，要等幾個(gè)月才能過戶。這種情況多是開發(fā)商將房子抵押給銀行所致的。

買房尾盤要注意什么

1、挑選絕好的地段：挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說，絕好的地段能使你購(gòu)買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。

2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比，貨比三家：在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些挑選，掌握每個(gè)樓盤的特色、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開發(fā)商的心理價(jià)位大肆講價(jià)，做到心里也有底。

3、同該樓盤期房?jī)r(jià)格作比較：很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來(lái)賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

4、關(guān)注住房本身是否適合自己：尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果住房?jī)?yōu)勢(shì)正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買。

5、具體實(shí)地考察：尾盤一般是現(xiàn)房，購(gòu)買時(shí)一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

6、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選：開發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)不錯(cuò)的大開發(fā)商，信譽(yù)好且后期物業(yè)管理跟得上，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買。