寫字樓是商業(yè)性質的嗎

寫字樓一般都是商業(yè)性質的，辦公用物業(yè)一般都是商業(yè)性質的，包括寫字樓、商住兩用樓(SOHO式辦公)對外出租的政府辦公樓等。寫字樓一般產權年限為40年或者50年，可以注冊公司，基本都是商水商電。

買寫字樓要注意什么

1、稅費問題

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買住房不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收(增值稅和個人所得稅)，就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建住房的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程當中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。

3、銀行貸款的差別

購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和住房貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。

如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程當中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現(xiàn)。

4、寫字樓所處的環(huán)境

在挑選寫字樓的時候跟挑選住房一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。