深圳長租公寓政府要求關(guān)停不合規(guī)公司

對于長期居住在深圳的人們來說，長租公寓已經(jīng)成為了一道亮麗的風景線，各地鐵站里都是關(guān)于長租公寓品牌的大幅廣告，而當前這種租賃式公寓在深圳已然形成一股熱潮。在市場快速擴張的同時，產(chǎn)品和服務的良莠不齊也一同存在，就市場上的這種現(xiàn)象，深圳政府下大力度整治，要求關(guān)停不合格公司。

前不久廣東正式發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提出，允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等做為房源，按相關(guān)規(guī)定改建為租賃住房，而土地的使用年限和容積率保持不變，土地用途則調(diào)整為居住用地，調(diào)整后的水電氣價格要按照居民標準執(zhí)行。

對于一些集中式長租公寓來說，房源主要來自于大量的工業(yè)廠房，雖然從另一方面來說長租公寓盤是活了一部分閑置的物業(yè)，不過當前這一被視為資源重新利用的業(yè)態(tài)遭遇了政策“嚴管”。寶安區(qū)發(fā)布《堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則》，幾乎叫停了區(qū)內(nèi)的廠房改公寓行為。

任何一個新興行業(yè)在初級發(fā)展的過程當中，政府的監(jiān)管都十分有必要的，而我們希望采取的方式是出臺規(guī)范條例，這對行業(yè)將會起引導性作用。而在兩會上，也有代表提出，就廠房改建成長租公寓的現(xiàn)狀，深圳可利用其特區(qū)立法權(quán)，出臺完善的法規(guī)規(guī)章，確保工業(yè)廠房改造之后的用途安全合法。

而在長租公寓房源遭遇嚴管的背后，除了質(zhì)量控制、消防安全等多方因素的考量之外，還反映出深圳政府在土地資源稀缺的背景下對待產(chǎn)業(yè)用地的態(tài)度。

簡單地說由廠房改造成長租公寓，在短期內(nèi)可以帶來更可觀的利潤。而深圳作為國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的中心城市之一，要為高端制造業(yè)保有一定的發(fā)展空間。寶安區(qū)政府的做法是出于長遠考慮，也有其可取之處。此外除了廠房，該地區(qū)本身保有大量的城中村農(nóng)民房，而當前長租公寓的發(fā)展應該與老舊城區(qū)的改造統(tǒng)籌相結(jié)合，通過城市更新項目來實現(xiàn)。

在當前的市場環(huán)境下，大力發(fā)展長租公寓符合我國租售并舉的政策，不過具體到地方，要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，在不破壞原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基礎上，規(guī)范化、制度化地擴展長租公寓市場，這需要各級政府的約束的指引。