用公積金如何貸款買房

1、申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款人應(yīng)向銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。

2、對(duì)于信息完整的貸款申請(qǐng)，銀行應(yīng)及時(shí)受理和審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并將審批結(jié)果及時(shí)通知銀行。

4、銀行根據(jù)公積金中心審批結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心審核。公積金中心批準(zhǔn)后，委托銀行撥付貸款委托基金，委托銀行按照貸款合同按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)向住房所在地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽訂，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人應(yīng)將有價(jià)證券交由管理部門或聯(lián)社中心保管。

公積金貸款買房條件

1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);

2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3、未高于法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

4、借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);

5、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

6、同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或住房預(yù)售合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金貸款的限制

1、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70%。

5、住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。