沒(méi)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？買(mǎi)房子必須要過(guò)戶(hù)嗎

大部分人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)有限，所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，而二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候有很多的事情是買(mǎi)主必須要注意的，比如說(shuō)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。生活中確實(shí)存在著很多關(guān)于過(guò)戶(hù)的糾紛，而這些糾紛是可以通過(guò)打官司解決的。下面我們一起了解下沒(méi)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？買(mǎi)房子必須要過(guò)戶(hù)嗎？

沒(méi)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？

1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同是受法律保護(hù)的，其中一般有規(guī)定時(shí)間辦理交易過(guò)戶(hù)，如未按照約定辦理過(guò)戶(hù)，是誰(shuí)的原因誰(shuí)就要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果合同中沒(méi)有明確約定交易過(guò)戶(hù)時(shí)間，交易雙方應(yīng)商議處理，未商議一致，就按照合同約定上訴。

3、如果訴訟，就要區(qū)分是誰(shuí)的原因造成未過(guò)戶(hù)，誰(shuí)有責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)對(duì)方的賠償。如果屬于不可抗力造成住房未過(guò)戶(hù)，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主退還房款，買(mǎi)受人交還住房（如未辦理住房交付則例外），合同終止。

買(mǎi)房子必須要過(guò)戶(hù)嗎？

買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶(hù)，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅挑選不過(guò)戶(hù)，這是存在隱患的。不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，意味著房產(chǎn)證上登記的仍是賣(mài)方的名字，到時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方若發(fā)生糾紛，賣(mài)方主張住房所有權(quán)歸自己，買(mǎi)方要證明住房歸自己所有是很困難的。因此，買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。要注意的是，如果住房存在共有權(quán)人，買(mǎi)方應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明，和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者由共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。

以上就是關(guān)于“沒(méi)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？買(mǎi)房子必須要過(guò)戶(hù)嗎”的介紹，通過(guò)文章介紹我們可以知道如果想要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么就必須要過(guò)戶(hù)，而且一定要及時(shí)過(guò)戶(hù)，只有房子過(guò)戶(hù)了，這個(gè)房子才真正的屬于我們自己。