拆遷協(xié)議是什么

　　拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、住房承租人為明確住房拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

　　屬于法律行為

　　住房拆遷補償安置協(xié)議是住房拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有住房拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不可成立。

　　法律平等性

　　住房拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)住房拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

　　合法必須性

　　協(xié)議必須是住房拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照住房拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為住房拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

　　具有法律效力

　　住房拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

　　雙務有償性

　　住房拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

　　住房拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。