什么情況下可以用組合貸

1、有合法的身份。

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸如何還款?

1、什么是組合貸款?組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時(shí)回挑選組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當(dāng)?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。

2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不可使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。

3、組合貸款一般需要設(shè)立2個獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_貸款。

4、公積金部分實(shí)行自由還款，就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實(shí)這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。

5、但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達(dá)到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款還款方式是什么

1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時(shí)首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時(shí)再通過您的銀行還款存折扣除;

2、商業(yè)貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險(xiǎn)的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

3、借款人如果提前還款，可自愿挑選提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對于廣大購房者來說，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。