先備案還是先拿預售證

房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理預售許可證(或現(xiàn)售備案證書)前，需先到價格主管部門(發(fā)展改革局)辦理銷售價格備案。備案價格允許在適當區(qū)間浮動，但增幅不得高于本項目同類型新建商品住房前1個月實際成交均價的5%;沒有前期價格的，備案價增幅不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實際成交均價的5%。實際銷售價格相比備案價格出現(xiàn)下浮的，下浮幅度不得高于15%。

新房辦理預售證流程

1、申請辦理所需材料：

(1)商品房預售許可申請表;

(2)商品房預售許可申請法人委托書;

(3)商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。

2、辦理流程：

(1)受理階段(2個工作日)

辦理地點：政務(wù)中心;

(2)初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔(2個工作日)。

3、辦理階段(12個工作日)：

辦理地點：政務(wù)中心。

(1)現(xiàn)場勘查(3個工作日);

(2)首席代表組織協(xié)調(diào)建立預售住房銷售系統(tǒng)(5個工作日);

(3)首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)(2個工作日);

(4)分管局長簽發(fā)(2個工作日)。

4、發(fā)放階段(1個工作日)：　　

辦理地點：政務(wù)中心;　　

制證、窗口發(fā)證(1個工作日)。

房產(chǎn)預售證的辦理條件

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;

5、商品房預售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案;

6、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

住房預售證的有效期

預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年?！　?/p>

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?/p>

2、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。　　

3、可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告知的。