退房違約金怎么算？退房違約金的協(xié)議？

退房違約金怎么算？很多人買房子到了一半不想買了，這個時候就要要求退房子了，退房的時候開發(fā)商或者房主就會要求支付違約金，其實違約金這個事情雙方是可以商量的，這個時候就要看退房違約金的協(xié)議是怎么寫的，怎么說的了，為了避免發(fā)生這樣的事情，我們看看介紹吧。

退房違約金怎么算？

1、退房違約金能退，購房者購買的住房如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商商議處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。

2、退房違約金的違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理。支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

退房違約金的協(xié)議？

1、退房違約金協(xié)議是關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么購房者可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程當(dāng)中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對購房者的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護(hù)。

3、開發(fā)商在次違約時，應(yīng)支付您違反住房買賣合同的違約金，如在今后退款的過程當(dāng)中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

以上是小編對退房違約金怎么算？退房違約金的協(xié)議的常識介紹，我們在買房子的時候會交定金的，但是手續(xù)辦了一半突然不想買了，這個時候就出現(xiàn)了退房的現(xiàn)象，出現(xiàn)退房就沒有履行合同，這個時候就需要支付違約金了，但是要是不退其實也是可以的，要看當(dāng)時是什么情況而定。